不動産投資として駐車場経営をするメリットとデメリット

不動産/保険

はじめに

不動産投資はうまく利用すれば「何もしないでもお金を生み出す最高の投資手法」のうちの一つです。

 

不動産投資と言われると「なんだか難しそう」という先入観を持たれている方もいらっしゃるかと思われます。しかし、「駐車場の経営」による不動産投資は比較的少ない初期費用で始めることができます。

 

今回は不動産投資の中でも駐車場経営について焦点を当てて記載していきたいと思います。

 

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不動産投資とは何か?

 

不動産投資とは

何らかの土地や物件を購入して、その土地や物件を誰かに貸し出すことによって家賃収入の「運用益」を得る手法と、物件を購入した時よりも物件の価値が上がり、物件を売却したときにもらえる「売却益」により収入を得る手法があります。

 

不動産投資は土地を買うための資金が必要だと思われていますが、そんなことはありません。

ローンを利用すれば資金に余裕がない方でも不動産投資に取り組むことができます。

また、利便性の高い土地や知名度の高い土地で不動産投資をおこなえば、大きな利益を見込むことができます。

 

不動産投資のメリット・デメリット

  • メリット・・・軌道に乗ってしまえば、安定した収入の確保が可能になります。

基本的に部屋を借りるときには、年単位での契約になるため長期的に収入を得ることができます。

また、物価が上昇してインフレ気味なった場合も土地の価格も上昇するため、資産運用する際のインフレ対策にも向いています。

 

  • デメリット・・・入居者が見つかるまで、または退去後の入居者が決まるまで賃貸収入が入ってくることはありません。

経年劣化による物件の老朽化も考えなくてはいけません。老朽化した物件をそのまま放置してくと入居者が見つかりにくく、収益が発生しにくくなります。

不動産投資としての駐車場経営とは

不動産投資の中でも駐車場経営は初期投資額を少なく不動産投資を始めることができます。

駐車場経営は更地を利用しておこなうため、初期費用がかかりにくく、元から土地を余らせている方にはおすすめです。

駐車場経営は主に下記の2種類の経営方法があります。

月極駐車場経営

月極駐車場は車を止めたい個人の方や法人と契約して、月ごとに駐車料金を賃料として徴収する方法です。

基本的には更地に車を止めることになるので機械などの設備を整える必要がないため、初期費用はかかりにくくなっています。

コインパーキング経営

よく都市部で見かける時間により徴収する料金が変わるタイプの駐車場です。

精算機などの設置をしなければいけないため、月極の駐車場よりも初期費用がかかりやすくなっています。

しかし、近くにレジャー施設やスーパーマーケットなどのお買い物する施設がある土地でコインパーキングを設置すれば、高い費用対効果が見込まれるため収入が上がりやすくなります。

 

駐車場経営のメリット・デメリット

 

駐車場経営する際のメリット・デメリットについて確認していきましょう。

駐車場経営のメリット

  • 初期費用が少ない・・・駐車場経営はマンションやアパートの物件が必要ないため初期費用が少なく済むのもメリットです。

 

  • マンションの経営よりは立地を問わない・・・マンションやアパートを経営するよりも狭い土地でも不動産投資をすることができます。

 

  • 事業スタートまでの期間が短い・・・マンション、アパートを経営するよりも比較的短い期間で事業をスタートすることができます。

物件を経営しようとすると、年単位での事業準備期間がかかってしまうことも考えられます。

しかし、駐車場経営であればその土地を舗装し、設備を設置すれば事業を開始できるので一月あれば事業を開始できます。

 

駐車場経営のデメリット

  • 賃貸住宅より税金の負担が大きい・・・マンション・アパートの住宅を保有していれば、固定資産税や相続税などが適用されて節税対策につながります。しかし、駐車場の経営は更地で住宅として適用されていないため優遇がなく、税金が必要以上にかかり利益が少なくなってしまいます。
  • 土地の利用効率が低くなる・・・平面での駐車場は1フロアでの経営になるためアパートやマンションの経営をするよりも、空域を活用できないため土地の利用効率が下がり、収益が低くなってしまいます。

 

まとめ

今回は不動産投資においての駐車場経営について

 

  • 不動産投資の概要
  • 駐車場経営について
  • 駐車場経営のメリット・デメリット

 

を記載していきました。駐車場経営は余っている土地の有効活用のうちの一つに挙げられます。また、駐車場経営は比較的低コストで始めることができるので誰でも始められやすいという利点があります。

 

しかし、駐車場経営は低コストであるため安易に始めてしまう方もいますが、損益分岐点を設定しないと経営難に陥ってしまうため、事業開始前に緻密な計画を設定する必要があります。

 

もし、駐車場経営に取り組む際にはメリット・デメリットを加味した上で計画を設定し取り組んでみてください。

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