いよいよ東京オリンピック!土地価格への影響や経済効果は?

はじめに

2021年6月現在、無事開催の方向へと話が進んでいる東京オリンピック。
東京オリンピックが開催されるとどのような影響があるのか、よく分からないこともありますよね?
 
今回の記事では東京オリンピックがもたらす影響はどのようなものかを以下の3点を中心にご紹介いたします。

  • 東京オリンピック開催後の土地価格の影響
  • 東京オリンピックの経済効果は?
  • 無観客の場合、どの程度経済効果に差があるのか?

 
ぜひ最後までご覧ください。
 

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東京オリンピックを開催すると土地の価格はどうなる?


大規模イベントが発生している場合は不動産価格が上昇するとされています。
外国人観光客に向けたインフラ整備のために、たくさんの施設を建てることが価格上昇の要因です。
 
ただし、一般的には大規模イベント終了後は土地の価格が暴落するとされています。
過去いくつかのオリンピックは終了後に土地の価格が下がった例もあります。
 
東京オリンピックの場合はどうなるのでしょうか?
東京オリンピックを開催した場合の土地価格の影響をご紹介いたします。

そもそも土地の価格が動く要因

まずは土地の価格が動く要因から確認していきます。
土地の価格が動く要因は以下の3点です。
 

  • 長期金利などの経済的要因…経済が活発で、景気が良いときほど土地の価格は上がりやすいです。一方で、長期金利の場合は低ければ低いほど土地の価格が上がる場合が多いです。
  • 大規模イベント開催の影響…大規模なイベントが国内でおこなわれれば、観光客の増加が見込めるため、土地の価格が上昇しやすいです。
  • 金融政策などによる影響…国内だけの景気に限らず国外の景気によっても土地の価格は変動します。グローバル経済が進む中、日本国内だけに限らず、海外情勢によっても土地の価格は変動します。

東京オリンピックがもたらす土地への影響

多くのオリンピックが終了した後には、土地の価格が下落するのが一般的です。
ただし東京オリンピックの場合は、土地の価格が下落する可能性は低いという意見があります。
 
なぜなら東京オリンピックのモデルは、過去に土地の価格を起こさなかった「ロンドン型の経済成長」といわれているからです。
 
2008年の金融危機直後でのオリンピック開催となったロンドン。
金融危機直後で開催されることも危ぶまれましたが、2012年に開催して無事成功を収めました。
 
オリンピック開催決定から開催までの間は土地の価格が緩やかに上がり、オリンピック終了後も土地への影響があまりありませんでした。
 
日本の現状もかつてのロンドンオリンピックの状況と似ています。
感染症拡大による東京オリンピック開催の危機と、開催の日時が延びることによる土地の価格の上がり方がロンドンオリンピックの時と酷似しています。
 
ロンドンオリンピックを開催した状況と、日本の現状が似ていることから、東京オリンピックが終了した後でも土地の価格に影響は少ないとされれいます。
 

東京オリンピックを開催した場合の経済効果は?


そもそも経済効果とは、あるイベントやブームがその国の経済にもたらす良い影響のことを表します。
東京オリンピックを開催したら、どれほどの経済効果があるのかご紹介します。

通常開催の場合

通常通りにオリンピックを開催したときの経済効果は「約1兆8,000億円」にものぼるとされています。
もし大会が中止していたとしたら同額の経済損失が待っていた可能性もあります。
 
一時映画が公開されて話題となった「鬼滅の刃」の経済効果が、2,700億円程度とされています。
オリンピックの経済効果はその約7倍です。
そのことを踏まえると、いかにオリンピックの経済効果が凄まじいかが伝わります。

無観客で開催した場合

無観客で東京オリンピックを開催した際には、観客から生まれる需要が見込めないことから、経済損失が発生します。
無観客の場合は、約1,470億円の経済損失が発生するといわれています。
 
2021年6月現在では感染症予防の観点から、観客収容者数を1万人程度に抑えるとされているため、計画当初予定していた経済効果を生むことは難しいかもしれません。
しかし、無観客で開催する場合と比べれば経済効果が望めると考えられます。
 

まとめ

今回の記事では東京オリンピックがもたらす影響について、
 

  • 東京オリンピック終了後も土地の価格への影響は少ないこと
  • 東京オリンピックの経済効果は「約1兆8,000億円」であること
  • 無観客で東京オリンピックを開催した場合の経済損失は約1,470億円であること

 
などを記載しました。
 
これらの情報があなたのお役に立てると幸いです。
最後までご覧いただき、誠にありがとうございました。

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